impugnazione delibera assemblea condominio : La delibera dell’assemblea, in assenza di impugnazione, si presume valida ed è pertanto vincolante per tutti i condomini dell’edificio, anche se assenti o dissenzienti.
La delibera assembleare, può essere contestata dal proprietario di un appartamento se quest’ultimo la ritiene nulla o annullabile.
La delibera assembleare è nulla (sempre e da tutti impugnabile) quando è priva di elementi essenziali, quando cioè l’ oggetto è impossibile o illecito, o quando l’oggetto non rientra nella competenza dell’assemblea.
E’ invece annullabile (dal condomino astenuto, dissenziente o assente) la delibera che pur essendo contraria alla legge, riguarda violazioni meno gravi.
L’art. 1137 2° comma del codice civile recita : contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente,dissenziente o astenuto può adire l’Autorità Giudiziaria, chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di 30 giorni.
L’impugnazione della delibera è l’atto con il quale il condomino dissenziente, rispetto ad una decisione dell’assemblea ( o comunque astenutosi o assente alla riunione) chiede al Giudice di stabilire che essa è illegittima perché in contrasto con la legge o con il regolamento condominiale.
L’impugnazione che dovrà essere preceduta da un tentativo di conciliazione si propone con atto di citazione al Giudice entro 30 giorni dalla delibera o dalla comunicazione della stessa ai condomini assenti.
Recentemente la Corte di Cassazione con ordinanza n. 11375 del 9 maggio 2017 ha stabilito che, ai fini della legittimazione ad avviare il contenzioso, colui che impugna una delibera assembleare deve provare il suo effettivo dissenso.
In conclusione:
Per impugnare la decisione assunta dall’assemblea di condominio:
- il condomino dissenziente o astenuto ha 30 giorni dalla data della delibera e il dissenso deve risultare dal verbale.
- il condomino assente (cioè colui che non ha partecipato all’assemblea) ha 30 giorni dal ricevimento della raccomandata contenente il verbale dell’assemblea inviata dall’amministratore di condominio.